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Sep 14, 2023

Propriétaires de Denver : votre facture d'impôt foncier augmentera probablement l'année prochaine. Voici pourquoi

Les chefs d'État disent qu'ils cherchent à atténuer le coup, mais il n'y a que

Les chefs d'État disent qu'ils cherchent à atténuer le coup, mais il ne reste que quelques jours à la session législative de l'État.

Les propriétaires de Denver pourraient être sous le choc : les lettres de l'évaluateur montreront que les valeurs foncières mises à jour ont augmenté.

Ces chiffres sont importants et finiront par dicter les taxes foncières.

L'évaluateur de Denver lui-même a déclaré que l'augmentation de la valeur des maisons, une augmentation médiane de 33% de juillet 2020 à juin 2022, est sans précédent depuis son arrivée au bureau.

"Oui, 33% est le plus élevé dont je me souvienne", a déclaré l'évaluateur de Denver Keith Erffmeyer. "Je suis au bureau depuis 29 ans."

Denver était en fait à l'extrémité inférieure des grands comtés de Front Range, selon les données publiées mercredi par un groupe d'évaluateurs du métro. Le comté de Douglas a connu une augmentation de 47 % de la valeur résidentielle, Larimer de 40 % et, dans le comté d'Arapahoe, la valeur des maisons a bondi de 42 %.

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Tout d'abord, l'évaluateur détermine une valeur pour toutes les propriétés, puis les taux d'évaluation seront fixés par l'État et les redevances d'usine par les gouvernements locaux.

La période d'évaluation foncière est survenue à un moment de croissance extraordinaire des prix des maisons, alors que COVID et que les hauts revenus venant de l'extérieur de l'État ont fait grimper la valeur des maisons unifamiliales.

"Les gens ont la possibilité de travailler à distance", a déclaré JoAnn Groff, administratrice de l'impôt foncier du Colorado. "Ils n'avaient pas nécessairement à rester à New York, à San Francisco et à Los Angeles. Ils pouvaient déménager dans le magnifique Colorado. Et les gens voulaient sortir et se promener, ils n'aimaient plus être enveloppés dans l'intimité de COVID. Et donc nous avons vu des augmentations de valeur assez spectaculaires. "

Mais les électeurs ont abrogé cela en 2020.

Il s'agit donc d'un double coup de poing : des valeurs des maisons beaucoup plus élevées et aucun plafond automatique sur les taux d'imposition foncière de Gallagher.

L'une des principales voix derrière l'abrogation de Gallagher était le candidat à la mairie de Denver, Mike Johnston. Il était à l'époque à la tête de Gary Community Ventures, qui a contribué 1,5 million de dollars à la campagne.

Il y avait une large coalition pour abroger Gallagher. Les groupes d'affaires ont soutenu l'abrogation, car elle a créé ce qu'ils ont appelé des factures écrasantes pour les entreprises qui paient des taxes foncières commerciales plus élevées.

Et de nombreux gouvernements locaux ont également soutenu l'abrogation, car le plafonnement des taxes d'habitation signifiait que certains gouvernements avaient du mal à financer les services de base, les écoles et les travailleurs de première ligne, comme les pompiers et les infirmières.

"Voulons-nous, en ce moment, tourner le dos à ces fonctionnaires qui nous ont soutenus" via COVID, a déclaré Johnston dans une vidéo de 2020 à l'appui de l'abrogation de Gallagher.

La campagne de Johnston n'a pas pu répondre à une demande d'interview pour cette histoire sur son implication dans l'abrogation de l'amendement Gallagher.

Les électeurs ont approuvé l'abrogation par une large marge, mais elle n'incluait pas de mécanisme pour protéger les propriétaires d'une situation comme aujourd'hui, où Gallagher aurait fourni un allégement fiscal aux propriétaires en raison de la montée en flèche des valeurs résidentielles.

La législature a institué quelques correctifs l'année dernière, comme la réduction de la valeur imposable des maisons de 15 000 $, pour atténuer l'impact, soit environ 1 milliard de dollars d'économies totales d'impôt foncier, selon le bureau du gouverneur Jared Polis.

Et le bureau de Polis a déclaré que davantage de secours étaient en route.

« Le gouverneur s'est engagé à faire en sorte que les gens ne voient pas de fortes augmentations de leurs factures d'impôts l'année prochaine. Le gouverneur travaille sur un plan avec la législature pour réduire les impôts fonciers et protéger les propriétaires des augmentations prévues à mesure que les valeurs augmentent et s'attend à le présenter bientôt », lit-on dans une déclaration de Conor Cahill, porte-parole de Polis.

Le président du Sénat, Steve Fenberg, a reconnu qu'ils manquaient de temps lors de la session législative, mais a déclaré qu'ils voulaient voir quelle serait la portée des augmentations de propriété.

"Pour mieux comprendre en quelque sorte la gravité du problème", a déclaré Fenberg. "Et il y a quelques voies que nous pourrions emprunter que nous envisageons, mais nous espérons probablement prendre une décision finale sur ce à quoi ressemblera ce projet de loi dans les prochains jours."

Une mesure qui est déjà bien avancée dans la législature de l'État est un projet de loi qui permettrait aux gouvernements locaux de réduire temporairement les impôts fonciers.

Cette confluence de prix élevés et d'allégements fiscaux limités, "c'est juste une chaîne d'événements malheureux qui s'est produite", a déclaré le sénateur républicain Mark Baisley, l'un des parrains du projet de loi. Il espère qu'il pourra débarrasser la Chambre bientôt. La session législative se termine le 8 mai.

Pour l'instant, les propriétaires qui ne sont pas d'accord avec l'évaluation de leur maison par l'évaluateur ont jusqu'au 8 juin pour déposer une protestation. Keith Erffmeyer, l'évaluateur de Denver, a déclaré qu'environ la moitié des manifestations réussissaient.

Mais cela nécessite de fournir des preuves pour plaider la cause, "que ce soit" vous ne savez pas cela à propos de ma propriété "ou" voici des ventes dans mon quartier auxquelles vous n'avez peut-être pas pensé. ""

Et ne vous attardez pas sur le pourcentage d'augmentation, suggère-t-il.

"Nous voulons vraiment qu'ils se concentrent sur cette nouvelle valeur et, auraient-ils pu, auraient-ils vendu leur propriété pour cela en juin dernier? Et sinon, nous aimerions en savoir plus pourquoi cela pourrait ne pas être le cas", a déclaré Erffmeyer.

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